Bewertung von Sonder- und Spezialimmobilien • Zertifizierter Sachverständiger

Spezialisten für Spezielles

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Wertermittlung von Sonder- und Spezialimmobilien

Wertgutachten. Kurzgutachten. Bundesweit. Zertifizierter Sachverständiger für Immobilienwertermittlung. Entwicklung und Bewertung von Nutzungskonzepten.

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Wertgutachten. Kurzgutachten. Bundesweit. Zertifizierter Sachverständiger für Immobilienwertermittlung. Entwicklung und Bewertung von Nutzungskonzepten.

Wertermittlung

Ermittlung des Wertes (Verkehrswert, Marktwert) von Sonder- und Spezialimmobilien durch zertifizierten Sachverständigen.

Zertifiziert

Zertifiziert und qualifiziert für die Bewertung aller Immobilienarten. Spezialgebiet: Sonder- und Spezialimmobilien.

Thomas Braun, Sachverständiger für Immobilienwertermittlung

Ihr Sachverständiger Thomas Braun. Von meinen Büros in Essen und Leipzig aus bin ich bundesweit tätig.

Zertifizierter Sachverständiger

Spezialgebiet Wertermittlung von Sonder- und Spezialimmobilien

Ich bin zertifizierter Sachverständiger für Immobilienwertertmittlung und mein Schwerpunkt ist die Bewertung von Sonder- und Spezialimmobilien sowie von Gewerbeimmobilien. Ich stehe Ihnen im gesamten Bundesgebiet, einschließlich der Insel in Nord- und Ostsee, zur Verfügung.

Eine klare Abgrenzung oder Definition, was denn nun genau eine Sonderimmobilie oder eine Spezialimmobilie ist, gibt es derzeit nicht. In der Literatur werden die beiden Begriffe vielfach auch synomym verwendet. Auf jeden Fall sind damit besondere Liegenschaften gemeint, die gegenüber den klassischen Immobilien eine oder meherer Besonderheiten aufweisen, die sie speziell machen. Häufg ist dies zum Beispiel eine eingeschräkte Marktfähigkeit aufgrund dedizierter Nutzung. Ein Indiz kann es auch sein, dass das Objekt in der Sachwertrichtlinie nicht geführt ist.

Die Bewertung solch spezieller Liegenschaften stellt sich in jedem Fall differenziert dar und kann nicht nach dem klassischen "Schema F" abgehandelt werden. Vielfach ist es auch gar nicht möglich einen Verkehrswert im Sinne des § 194 BauGB zu ermitteln, ganz einfach weil die Kriteria nicht gegeben sind. Insbesondere ist der Passus "im gewöhnlichen Geschäftsverkehr" manchmal hinderlich. Wo gibt es schon einen nennswerten Markt für zum Beispiel Kirchen? Ein Wert lässt sich dennoch ermitteln, in diesen Fällen führe ich eine verkehrswertnahe Wertermittlung durch.

Im Zuge der Wertermittlung solch besonderer Objekte ist die fundierte(!) Kreativität des Sachverständigen sehr häufig gefordert, denn es gibt vielfach schlicht und ergreifend keinerlei Daten oder Literatur auf die man zurückgreifen kann. Herausragendes Beispiel hierfür aus meiner Praxis war die Wertermittlung einer großen Kläranlage. Die Recherche war eine reine Sisyphusarbeit, aber gerade diese Herausforderung ist es, die den besonderen Reiz der Bewertung solcher Objekte ausmacht. Durch meine langjährigen Tätigkeiten bringe ich sehr viel Erfahrungen mit um solche Herausforderung zu meistern.

Sprechen Sie mich einfach an, ich stehe auch Ihnen gern zur Verfügung.

Beispielhaft drei sehr spezielle Liegenschaften, für die ich Verkehrswertgutachten bzw. verkehrswertnahe Wertermittlung erstellt habe. Eine Kläranlage, ein Bergbaugrundstück mit einem technischen Denkmal und ein Steinbruchgrundstück:

26 klaeranlage 27 bergbaugebiet 28 steinbruch

Ich erstelle für Sie:

  • Verkehrswertgutachten, Kurzgutachten
  • Verkehrswertnahe Wertermittlungen
  • Individuelle Wertermittlungen

Ich biete Ihnen:

  • Planungssicherheit durch Festpreiskalkulation
  • Hohe Flexibilität und zügige, zeitnahe Erstellung
  • Ein Netzwerk kompetenter Partner

Qualifikation

Meine Qualifikation basiert auf sehr guter Ausbildung, höchster Zertifizierung und reichlich Erfahrung aus einer Vielzahl von erstellten Gutachten im gesamten Bundesgebiet. Meine Zertifizierung umfasst die Bewertung aller Immobilienarten: alle bebauten und unbebauten Grundstücke, Wohnimmobilien, Gewerbeimmobilien sowie Sonderimmobilien und Spezialimmobilien und Erbbaurechte.

  • Zertifizierter Sachverständiger nach DIN EN ISO/IEC 17024 für die Markt- und Beleihungswertermittlung von unbebauten und bebauten Grundstücken SACHZERT.
  • Gutachter für die Bewertung von unbebauten und bebauten Grundstücken mit TÜV Rheinland geprüfter Qualifikation.
  • Zertifizierung zum Geprüften ImmoSchaden-Bewerter (Sprengnetter Akademie)
  • Senior-Mitglied im Bundesverband Deutscher Sachverständiger und Fachgutachter e.V.

Thomas Braun - Immobilienwertermittlung bundesweit
Spezialgebiet: Sonder- & Spezialimmobilien

Besondere Liegenschaften

Zertifiziert für die Wertermittlung von Sonder- und Spezialimmobilien

Im Rahmen meiner für alleraller Typen von Immobilien gültigen Zertifizierung, gehört mein besonderes Augenmerk und mein besonderes Interesse dem Bereich der Sonder- und Spezialimmobilien sowie der Gewerbeimmobilien. Im gesamten Bundesgebiet. Von meinen Büros in Essen und Leipzig aus bin ich in allen deutschen Bundesländern, einschließlich der Inseln in Nord- und Ostsee, tätig.

Aktuelle Projekte

Sonderimmobilien

Schlösser, Burgen, Herrenhäuser, Hotels, Pensionen, Gasthöfe, Gaststätten, Restaurants, Ferienhäuser, Hochhäuser, Schulen,...

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Tankstellen, Krankenhäuser, Reha-Kliniken, Parkhäuser, Bahnhöfe, Kläranlagen, Kirchen, Türme, Leuchttürme, Grundstücke mit...

Immobilien-Wertermittlung bundesweit

BRAUN ImmoWert - Thomas Braun | Sachverständigenbüro für Immobilienwertermittlung

Spezialgebiet: Bewertung von Sonder- und Spezialimmobilien

0800 6647 011

(kostenfrei im deutschen Netz)

Sprechen Sie mich an, ich stehe Ihnen gern zur Verfügung!