Bewertung von Sonder- und Spezialimmobilien • Zertifizierter Sachverständiger

Spezialisten für Spezielles

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Wertermittlung von Sonder- und Spezialimmobilien

Wertgutachten. Kurzgutachten. Bundesweit. Zertifizierter Sachverständiger für Immobilienwertermittlung. Entwicklung und Bewertung von Nutzungskonzepten.

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Wertgutachten. Kurzgutachten. Bundesweit. Zertifizierter Sachverständiger für Immobilienwertermittlung. Entwicklung und Bewertung von Nutzungskonzepten.

Wertermittlung

Ermittlung des Wertes (Verkehrswert, Marktwert) von Sonder- und Spezialimmobilien durch zertifizierten Sachverständigen.

Zertifiziert

Zertifiziert und qualifiziert für die Bewertung aller Immobilienarten. Spezialgebiet: Sonder- und Spezialimmobilien.

Thomas Braun, Sachverständiger für Immobilienwertermittlung

Ihr Sachverständiger Thomas Braun. Von meinen Büros in Essen und Leipzig aus bin ich bundesweit tätig.

Mein Spezialgebiet - die Bewertung von Sonderimmobilien und Spezialimmobilien.

Sonderimmobilien und Spezialimmobilien

Sven Bienert, Herausgeber des Standardwerkes 'Bewertung von Spezialimmobilien' formuliert es so: "Spezialimmobilien sind Objekte, die für eine besondere Art der Nutzung konzipiert wurden und während ihres gesamten Lebenszyklus nur für diese eine Aktivität, die mithilfe der Immobilie ausgeführt wird, zur Verfügung stehen (vgl. Finch und Casavant 1996, S. 195 ff.). Die Immobilien sind in Bezug auf Architektur, Lage, Raumaufteilung, verwendete Materialien, Oberflächengestaltung des Grund und Bodens oder bspw. die fest verbundenen Betriebseinrichtungen auf ihre bereits in der Planungsphase festgelegte Verwendung zugeschnitten."

Sonder- und Spezialimmobilien sind Immobilien, die in irgendeiner Form eine oder mehrere Besonderheiten aufweisen. Dies erfordert ein ganz spezielle und individuelle Betrachtung in der Wertfindung sowie eine entsprechende Herangehensweise. Typische Sonder- und Spezialimmobilien sind viele Schlösser und Herrenhäuser, sowie Kraftwerke und Bahnhöfe, aber auch Hotels, Krankenhäuser, Turnhallen, Altenheime, Schwimmbäder und viele kommunale Bauwerke gehören zu den Sonderimmobilien und Spezialimmobilien.

Befragt man die Literatur werden die Begriffe "Sonderimmobilien" und "Spezialimmobilien" meist synonym gebraucht. Nach meinem Dafürhalten sind es aber durch zwei verschiedene Paar Schuhe, die auch ganz unterschiedlich zu behandeln sind.

Ich betrachte unter dem Begriff Spezialimmobilien solche, die nur für ein bestimmtes Gewerbe oder einen sehr speziellen Zweck gebaut wurden. So speziell, dass sie kaum in anderer Form genutzt werden können ohne einen großen Umbauaufwand zu betreiben. Das beste Beispiel hierfür ist eine Tankstelle. Die hierfür erstellten über- und unterirdischen baulichen Anlagen sind kaum sinnvoll anders zu nutzen, als eben für den Betrieb einer Tankstelle. Ein weiteres Beispiel sind Kirchen. Die Tatsache, dass hie und da alternative Nutzungskonzepte umgesetzt wurden, spricht nicht gegen die Definition sondern bestätigt sie bei genauem Hinschauen eher. Die Erfordernisse bei der Bewertung einer Spezialimmobilie orientieren sich sehr stark an der Nutzung und dem aus dieser Nutzung erzielbaren Ertrag.

Sonderimmobilien hingegen sind nach meinem Verständnis solche, die Alleinstellungsmerkmale oder herausragende Besonderheiten aufweisen. In einer Bewertung spielen diese eine entscheidende Rolle. Die baulichen Anlagen können hierbei durchaus in verschiedenster Form genutzt werden. Ein schönes Beispiel hierfür ist ein Wasserschloss in Nordrhein-Westfalen für das ich ein sehr umfangreiches Gutachten erstellt habe. Die baulichen Anlagen der Liegenschaft sind so ausgelegt, dass grundsätzlich eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten denkbar ist. Die Einschränkung, die der Denkmalschutz den Überlegungen jedoch auferlegt, schränken diese wiederum erheblich ein. Aber genau das ist eines der bestimmenden Merkmale einer Sonderimmobilie.

Viele dieser Immobilien sind zugleich gewerbliche Immobilien oder auch kommunale Immobilien.

Sowohl die Sonder- als auch die Spezialimmobilien weisen sehr häufig eine Schwierigkeit in der Vermarktung auf. Manch einer nennt sie daher auch "Schwer vermittelbare Immobilien". Also Immobilien, für die auch bei üblichen Preisabschlägen kaum Interessenten oder gar Käufer gefunden werden können oder bei denen rechtliche Einschränkungen oder Auflagen existieren, die einen Verkauf erschweren oder nahezu unmöglich erscheinen lassen. Die Gründe hierfür können vielfältig sein. Ich vermeide diesen Begriff in der Klassifizierung, er ist sehr negativ besetzt und wird der Einzigartigkeit der zu betrachtenden Liegenschaften in keinster Weise gerecht. "Liebhaberimmobilien" wäre im einen oder anderen Falle schon viel angemessener…!

Meine Zertifizierung und Qualifikation umfasst auch die Bewertung von Sonder- und Spezialimmobilien. Ich stehe Ihnen gern zur Verfügung.

Hier nun einige Beispiele für Sonder- und Spezialimmobilien:

Schlösser und Burgen
Herrenhäuser
Kirchen und andere sakrale Immobilien
Freizeitimmobilien
Ärztehäuser und Medizinische Versorgungszentren
Krankenhäuser und Kliniken
Reha-Kliniken
Autohäuser
Automeilen
Baumärkte
Factory Outlet Center
Hotels, Pension, Gasthöfe, Gaststätten, Restaurants, Ferienhäuser
Industrieliegenschaften
Konversionsgrundstücke
Parkhaus
Vereinsheim
Hauptbahnhöfe
Tankstellen
Grundstücke mit Windenergieanlagen
Forstwirtschaftlich genutzte Grundstücke – Wälder
Landwirtschaftliche Flächen
Logistikimmobilien
Schulen in freier Trägerschaft
Seniorenimmobilien
Seniorenresidenz für betreutes Wohnen
Hochhäuser
Technologie- und Wissenschaftsparks
Liegenschaft der öffentlichen Hand: Schulen, Kasernen, Jugendherbergen
Liegenschaft der Bahn und der Post
Garagengebäude
Brücken und Unterführungen
Türme, Leuchttürme

Es gibt noch viele mehr!


Besondere Liegenschaften

Zertifiziert für die Wertermittlung von Sonder- und Spezialimmobilien

Im Rahmen meiner für alleraller Typen von Immobilien gültigen Zertifizierung, gehört mein besonderes Augenmerk und mein besonderes Interesse dem Bereich der Sonder- und Spezialimmobilien sowie der Gewerbeimmobilien. Im gesamten Bundesgebiet. Von meinen Büros in Essen und Leipzig aus bin ich in allen deutschen Bundesländern, einschließlich der Inseln in Nord- und Ostsee, tätig.

Aktuelle Projekte

Sonderimmobilien

Schlösser, Burgen, Herrenhäuser, Hotels, Pensionen, Gasthöfe, Gaststätten, Restaurants, Ferienhäuser, Hochhäuser, Schulen,...

Spezialimmobilien

Tankstellen, Krankenhäuser, Reha-Kliniken, Parkhäuser, Bahnhöfe, Kläranlagen, Kirchen, Türme, Leuchttürme, Grundstücke mit...

Immobilien-Wertermittlung bundesweit

BRAUN ImmoWert - Thomas Braun | Sachverständigenbüro für Immobilienwertermittlung

Spezialgebiet: Bewertung von Sonder- und Spezialimmobilien

0800 6647 011

(kostenfrei im deutschen Netz)

Sprechen Sie mich an, ich stehe Ihnen gern zur Verfügung!