Bewertung von Sonder- und Spezialimmobilien • Zertifizierter Sachverständiger

Spezialisten für Spezielles

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Wertermittlung von Sonder- und Spezialimmobilien

Wertgutachten. Kurzgutachten. Bundesweit. Zertifizierter Sachverständiger für Immobilienwertermittlung. Entwicklung und Bewertung von Nutzungskonzepten.

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Wertermittlung

Ermittlung des Wertes (Verkehrswert, Marktwert) von Sonder- und Spezialimmobilien durch zertifizierten Sachverständigen.

Zertifiziert

Zertifiziert und qualifiziert für die Bewertung aller Immobilienarten. Spezialgebiet: Sonder- und Spezialimmobilien.

Thomas Braun, Sachverständiger für Immobilienwertermittlung

Ihr Sachverständiger Thomas Braun. Von meinen Büros in Essen und Leipzig aus bin ich bundesweit tätig.

Verkehrswertgutachten • Verkehrswertnahe Wertermittlungen

Hochwertige Gutachten und Immobilienwertermittlungen vom zertifizierten und TÜV-geprüften Spezialisten.

Die fundierte und solide Immobilienbewertung ist eine wichtige Entscheidungsgrundlage. Nicht nur bei Kauf oder Verkauf sondern auch in vielen anderen Fällen. Im privaten Bereich dient das Gutachten zum Beispiel der Klärung von Erbschaftsangelegenheiten oder kann in Scheidungsangelegenheiten ein Rolle spielen. Möchte man seine Immobilie beleihen, muss auch hier der Wert ermittelt werden, dafür gibt es das Beleihungswertgutachten. Unternehmen benötigen den Wert ihrer Immobilien für Bilanzierungszwecke, unabhängig davon ob eine Bilanzierung nach HGB und/oder IFRS erfolgen muss.

Für jeden dieser Zwecke ist ein unabhängiges, fundiertes und ein solides Gutachten die beste - und vielfach unabdingbare - Basis.

Die Erstellung eines Verkehrswertgutachtens umfasst

  • Ortstermin mit einer Innen- und Außenbesichtigung der Immobilie
  • Fotodokumentation
  • Bausubstanz-Analyse - zerstörungsfreie Inaugenscheinnahme der gesamten Liegenschaft (soweit zugänglich) auf erkennbare Schäden und Mängel, Dokumentation und Bewertung der vorgefundenen Schäden und Mängel
  • Ausführliche Beschreibung der Lage der Immobilie
  • Detaillierte Beschreibung der dominierenden Merkmale der Immobilie
  • Detaillierte Beschreibung der wesentlichen Grundstücksdaten
  • Augenscheinliche Überprüfung von Flächenangaben
  • Ermittlung des Bodenwertes
  • Anwendung zweier Wertermittlungsverfahren (Sachwertverfahren, Ertragswertverfahren, Vergleichswert- oder Vergleichsfaktorenverfahren), Begründung der Verfahrenswahl und Ableitung des Verkehrswertes
  • Begründungen zu den für die Wertermittlung wesentlichen Einflussfaktoren
  • Berücksichtigung von Belastungen in Abteilung II des Grundbuches
  • Berücksichtigung von außergrundbuchlichen Belastungen
  • Berücksichtigung sonstiger objektspezifischer Eigenschaften und Gegebenheiten
  • 1 gebundenes Exemplar des Verkehrswertgutachtens

Die Erstellung des Gutachtens erfolgt zeitnah im Anschluss an den Ortstermin und sobald alle Unterlagen vorliegen.

Erforderliche Unterlagen

Jedes Wertgutachten basiert auf verschiedenen Unterlagen, eine Übersicht finden Sie hier. Insbesondere sind ein aktueller Grundbuchauszug und eine aktuelle Flurkarte erforderlich. Für die Beschaffung der unmittelbar zum Bewertungsgrundstück gehörenden oder mit dem Bewertungsgrundstück verbundenen Unterlagen ist in der Regel der Auftraggeber eines Gutachtens zuständig. Wir bieten Ihnen die Beschaffung der erforderlichen Unterlagen aber auch mit an.

Ich erstelle für Sie

objektbezogene Gutachten für:
  • BürogebäudeEin- und Zweifamilienhäuser
  • Mehrfamilienhäuser
  • Eigentumswohnungen
  • Mietwohnungen
  • gemischt genutze Objekte
  • alle Gewerbeobjekte
  • Spezial- und Sonderimmobilien
  • ... genau Ihre Immobilie
Selbstverständlich bewerte ich auch Rechte und Lasten an Grundstücken:
  • VerkehrswertgutachtenErbbauchrechte
  • Pachten
  • Wohnungsrechte
  • Nießbrauch
  • Wegerechte
  • Leitungsrechte
  • Überbau
  • usw.

Rechtssicherheit durch ein Verkehrswertgutachten. In einem Verkehrswertgutachten wird der Verkehrswert (= Marktwert) einer Immobilie rechtssicher ermittlt.

Besondere Liegenschaften

Zertifiziert für die Wertermittlung von Sonder- und Spezialimmobilien

Im Rahmen meiner für alleraller Typen von Immobilien gültigen Zertifizierung, gehört mein besonderes Augenmerk und mein besonderes Interesse dem Bereich der Sonder- und Spezialimmobilien sowie der Gewerbeimmobilien. Im gesamten Bundesgebiet. Von meinen Büros in Essen und Leipzig aus bin ich in allen deutschen Bundesländern, einschließlich der Inseln in Nord- und Ostsee, tätig.

Aktuelle Projekte

Sonderimmobilien

Schlösser, Burgen, Herrenhäuser, Hotels, Pensionen, Gasthöfe, Gaststätten, Restaurants, Ferienhäuser, Hochhäuser, Schulen,...

Spezialimmobilien

Tankstellen, Krankenhäuser, Reha-Kliniken, Parkhäuser, Bahnhöfe, Kläranlagen, Kirchen, Türme, Leuchttürme, Grundstücke mit...

Immobilien-Wertermittlung bundesweit

BRAUN ImmoWert - Thomas Braun | Sachverständigenbüro für Immobilienwertermittlung

Spezialgebiet: Bewertung von Sonder- und Spezialimmobilien

0800 6647 011

(kostenfrei im deutschen Netz)

Sprechen Sie mich an, ich stehe Ihnen gern zur Verfügung!